李克強定調樓市政策:鼓勵自住改善性需求 - 河北AG8亚博建築工程集團有限公司

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李克強定調樓市政策:鼓勵自住改善性需求 發布時間:2015-03-28 10:51:49
 

      國務院總理李克強在3月15日的記者會上表示,房地產市場有其自身的規律,中國國土麵積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地製宜,分城施策。
      “中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”李克強說。
中原地產首席市場分析師張大偉表示,這意味著樓市發展將有諸多利好。
支持自住改善性需求
      自2014年以來,房地產市場出現了明顯的分化調整,一些地區出現了供大於求的現象。從2010年開始,實施了4年多的限購政策開始土崩瓦解,46個限購城市隻剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續限購。在各地普遍救市後,去年9月底,央行發布信貸新政,加大對個人住房貸款需求的支持力度,對首套房再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年的水平。
      住建部新聞發言人倪虹表示,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。今年的政府工作報告提出了六個方麵作為新的消費增長點,其中一個就是穩定住房消費。
      張大偉認為,這其中,首要的利好是對改善性需求的政策將繼續鬆綁。由於目前二套房首付比例過高過嚴,普遍是七成的首付標準,這是在2013年樓市最火爆的時候出台的抑製性政策,當時政策出台的目的是嚴格控製改善性需求入市推高房價,但目前這一背景已經改變。在鼓勵改善性需求的情況下,過高的首付標準顯然是不符合要求的。
     他預計,目前房地產市場正在逐步企穩,政策也會在4月份逐步落地。到4月份,二套房首付很可能回歸到五成。二套房首付降低,對市場的影響主要是在一線和二線城市,因為這些城市的改善性需求總量較大,對信貸的需求也較高,因此降低二套房首付標準會帶來比較大的影響;三線和四線城市由於市場供應已經絕對過剩,鬆綁二套房首付帶來的影響不大。
新型城鎮化帶來發展空間
      上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,支持自住性和改善性需求將對房地產平穩健康發展起到積極作用。在目前的市場庫存產品中,很大一部分是大戶型或者中高端戶型,支持改善性需求可以有效去庫存。同時,改善性需求的積極入市可以改變市場的觀望和預期,帶動整個市場情緒的提振。而且,支持改善性需求也可以促進整體居住品質的不斷提升。
      另一方麵,隨著中國新型城鎮化的加快推進,中國房地產市場仍有很大的發展空間。“在新型城鎮化過程中,房地產市場仍有很多新的業務增長點,比如高鐵新城等,企業應該在這個過程中尋找新的空間。”嚴躍進說。
      位於贛南某縣城的一家房產開發公司負責人表示,相比於沿海地區,中西部地區的很多地方城鎮化才剛起步,未來樓市發展的空間仍很大。“我們這個縣比沿海地區至少落後了5—8年,未來還有那麽多人進城,市場空間仍然很大。”他說。
      此外,強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地製宜,分城施策,也意味著接下來地方政府將可能出台更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉分析,即便是一線城市,未來也可能出台一些降低購房資格辦理難度的政策,比如針對部分房源、購房客戶的鬆綁限購政策,這其中廣州、深圳推出的可能性更大。
      在穩定住房消費的同時,低收入群體的住房保障也是一大重點。全國人大代表盧淳傑在兩會期間表示,當前的房地產供求關係發生了變化。政府工作報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分,旨在培育健康的房地產市場,讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。政府應加大保障房建設力度,幫助更多低收入群眾實現“居者有其屋”。
      李克強在記者會上表示,中國還是一個發展中國家,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,在改造棚戶區、城市和農村危房方麵還要加大力度,各增加100萬套。中國政府負有保障群眾基本居住條件的責任。

 

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